GU\u00cdA-RESUMEN DE LAS MEDIDAS INCLUIDAS EN EL RDL 11\/2020 PARA HACER FRENTE AL COVID-19 RELACIONADAS CON EL ALQUILER VIVIENDAS<\/p>\n
Dudas y m\u00e1s informaci\u00f3n – Oficina de Vivienda\u00a0<\/strong> PRIMERA MEDIDA. Suspensi\u00f3n judicial de los desahucios.<\/strong> SEGUNDA MEDIDA. Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de alquiler.<\/strong> TERCERA MEDIDA. Moratorias o quitas de la deuda de rentas de alquiler.<\/strong> El Decreto respecto al arrendador realiza una diferenciaci\u00f3n seg\u00fan su capital inmobiliario, distinguiendo entre los grandes tenedores de vivienda (particulares o empresas que cuenten con m\u00e1s de 10 propiedades -sin contar garajes ni trasteros- o m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados) y por el otro al resto de propietarios arrendadores. Obligando a asumir estas medidas solo a los primeros. CUARTA MEDIDA. Aprobaci\u00f3n de una l\u00ednea de avales para la financiaci\u00f3n a arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad social<\/strong> GU\u00cdA-RESUMEN DE LAS MEDIDAS INCLUIDAS EN EL RDL 11\/2020 PARA HACER FRENTE AL COVID-19 RELACIONADAS CON EL ALQUILER VIVIENDAS Dudas y m\u00e1s informaci\u00f3n – Oficina de Vivienda\u00a0 Social15@desarrollo.santapola.es PRIMERA MEDIDA. Suspensi\u00f3n judicial de los desahucios. Lo primero que cabe destacar es que esta medida afecta solo a los procedimientos de desahucio en caso de arrendamientos […]<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[53,66,406],"tags":[],"class_list":["post-12080","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-igualdad-diversidad-ac-social-vivienda","category-inicio","category-sin-categorizar-2"],"yoast_head":"\n
\nSocial15@desarrollo.santapola.es<\/strong><\/p>\n
\nLo primero que cabe destacar es que esta medida afecta solo a los procedimientos de desahucio en caso de arrendamientos y supone suspender la ejecuci\u00f3n del desahucio tenga fecha o no, por un periodo m\u00e1ximo de seis meses (desde que se declare el fin del estado de alarma) cuando en la persona arrendataria se cumplan todos los siguientes requisitos:
\na) Encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansi\u00f3n del COVID-19 (* criterios relacionados en el Decreto al pie). Por lo tanto, no afecta a quienes estuvieran en esta circunstancia de vulnerabilidad ya antes de la declaraci\u00f3n del estado de alarma por la crisis sanitaria.
\nb) Que no tenga alternativa habitacional para s\u00ed y para las personas con las que conviva.
\nPara solicitar la suspensi\u00f3n habr\u00e1 que esperar a que alce la suspensi\u00f3n de la actividad de los Juzgados y se reinicien los plazos.<\/p>\n
\nEsta segunda medida ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a aquellos contratos de alquiler que finalicen entre el d\u00eda 31 de marzo (entrada en vigor del Decreto) y dos meses despu\u00e9s de finalizaci\u00f3n del Estado de Alarma. Debe constar el preaviso de su finalizaci\u00f3n por parte del arrendador y el arrendatario realizar solicitud de pr\u00f3rroga. Cumpliendo con estos requisitos podr\u00e1 prorrogarse hasta 6 meses.<\/p>\n
\nRequisitos que han de cumplir los inquilinos:
\n\uf0b7 Que se hallen en situaci\u00f3n de vulnerabilidad por causa de la situaci\u00f3n del COVID-19, es decir, que pasen a estar en situaci\u00f3n de paro, ERTE o jornada reducida por cuidado de familiares. En caso de ser empresarios, que hayan tenido una p\u00e9rdida sustancial de ingresos que hayan provocado el cese de actividad.
\n\uf0b7 Que la unidad familiar, el mes anterior a la solicitud de la medida, no podr\u00e1 superar los siguientes ingresos: En situaciones ordinarias, 3 veces IPREM, esto es 1.613\u201952 \u20ac. Al que se a\u00f1adir\u00e1n al \u00edndice unas cantidades por hijo o mayor de 65 a\u00f1os a cargo o situaciones especiales de discapacidad
\n\uf0b7 La renta del alquiler mensual m\u00e1s los gastos de suministros b\u00e1sicos (gas, electricidad, agua, telefon\u00eda y comunidad de propietarios) debe ser una cantidad igual o superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.
\n\uf0b7 Ning\u00fan miembro de la unidad familiar ha de tener una vivienda en propiedad o usufructo, salvo que acrediten su indisponibilidad (por separaci\u00f3n, divorcio, inaccesibilidad por discapacidad).
\nSe\u00f1alar aqu\u00ed, que la definici\u00f3n de unidad familiar establecida en la norma deja fuera a muchas personas que habitan en r\u00e9gimen de comunidad (estudiantes que comparten piso, personas que alquilan habitaciones, otro tipo de familias afectivas en el sentido m\u00e1s amplio, o situaciones an\u00e1logas).<\/p>\n
\nA) Para el caso de los grandes tenedores de vivienda. Se podr\u00e1 solicitar por escrito y hasta el 2 de mayo de 2020 una de las siguientes medidas:
\na) Una reducci\u00f3n del 50% de la renta mensual durante el tiempo que dure el estado de alarma hasta un m\u00e1ximo de cuatro meses (en cualquiera de los supuestos).
\nb) Una moratoria en el pago de la renta que se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica, mes a mes, y que afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma (hasta un m\u00e1ximo cuatro meses).
\nUna vez se solicitada la medida el arrendador tendr\u00e1 7 d\u00edas para escoger entre una de las dos opciones -reducci\u00f3n o moratoria- para comunic\u00e1rselo al inquilino. Los grandes tenedores tienen la obligaci\u00f3n de asumir una de las dos medidas, aunque ser\u00e1n ellos, y no los inquilinos, los que escojan entre moratoria o reducci\u00f3n.
\nB) Si el arrendador es un particular (ser\u00e1n la mayor\u00eda de los casos), cabe destacar que no tiene obligaci\u00f3n de aceptar estas medidas. Por lo que la opci\u00f3n que queda ante la negativa del mismo a asumir una de las opciones ser\u00e1 recurrir a nuestra entidad bancaria a solicitar los microcr\u00e9ditos a fondo del Instituto de Cr\u00e9dito Oficial establecidos por el Gobierno en este mismo Real Decreto, que recogemos como cuarta medida.<\/p>\n
\nUna de las ayudas recogida en el art\u00edculo 9, son los microcr\u00e9ditos que se llevar\u00e1n a cabo por El Instituto de Cr\u00e9dito Oficial (ICO) que pondr\u00e1 en marcha una serie de avales para que los bancos den pr\u00e9stamos a estas personas: Ser\u00e1n pr\u00e9stamos a inter\u00e9s 0, y podr\u00e1n devolverse en seis a\u00f1os (prorrogables por otros cuatro, un total de 10 a\u00f1os) y se deber\u00e1n utilizar para cubrir, como m\u00e1ximo,6 meses de alquiler.
\nY la otra, recogida en el art\u00edculo 10, por la que se pondr\u00e1 en marcha un nuevo programa de ayudas al alquiler, con un m\u00e1ximo de 900 euros al mes y hasta el 100% del alquiler (o para pagar el pr\u00e9stamo solicitado durante la crisis). La competencia la tienen las Comunidades Aut\u00f3nomas, que deber\u00e1n ser quienes lo pongan en marcha y decidan la cuant\u00eda de los cr\u00e9ditos, saliendo estos microcr\u00e9ditos en todo caso de los fondos p\u00fablicos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"